Metrium": I risultati della prima metà dell'anno sul mercato dei nuovi edifici di classe business a Mosca«

Gli analisti della società "Metrium" hanno riassunto i risultati della prima metà dell'anno nel mercato dei nuovi edifici di classe business a Mosca. Il volume dell'offerta è aumentato del 5,1%. Il prezzo medio ponderato per metro quadrato era di 369.865 rubli (+14,9% per 3 mesi; 23% per 6 mesi; + 42,6% per 12 mesi).

Secondo Metrium, secondo i risultati della prima metà del 2021, 81 progetti sono stati presentati nel mercato dei nuovi edifici di classe business a Mosca nella fase attiva di implementazione, in cui sono stati esposti 10.195 appartamenti (757 mila metri quadrati). Il volume della fornitura di immobili residenziali di classe business è aumentato, il che è stato facilitato dall'ingresso di una nuova offerta sul mercato. Dall'inizio dell'anno, il numero di lotti venduti è aumentato del 5,1% e l'area venduta è aumentata del 4,6%. Allo stesso tempo, le vendite in 21 progetti sono state completate negli ultimi 6 mesi (6 complessi sono stati smaltiti nel primo trimestre, 15 progetti nel secondo trimestre).

Dall'inizio dell'anno, il mercato locale è stato rifornito con otto nuovi progetti di classe business, inoltre, le vendite precedentemente sospese nel complesso residenziale Achievement sono riprese. Inoltre, nuovi edifici sono stati messi in vendita in complessi residenziali già in costruzione:
- Headliner (turn 3, bldg. 5);
- "Metropolis" (fase 2.2, edificio Amsterdam, Copenhagen);
- "Porto occidentale" (blocco 2.2.2: edificio 5, 6, 11, 12);
- "Beregovoy" (2 ° stadio);
- "Evento" (2a tappa);
- Giardino Ovest (edificio 13);
– " Ora. Quarto sul terrapieno "(turno 2, edificio. 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.7);
- TopHILLS (Corp. 7);
- Foriver (Corpo 1);
- "Parco AFI Vorontsovsky" (bldg. 3, 4) –
- Città di Sydney (bldg. 3);
- "Paveletskaya City" (2a tappa: edificio 7 "Vivien", 8 "Humphrey") –
- "Isola" (2 ° trimestre: corpi 3, 4, 5, 6);
- "Simbolo" (gg. 26, 27);
- "Parco fluviale "(fase 2, edificio 4) –
- Baia della città (fase 2) –
- Nagatino i-Terreno (edificio A1, Edificio B, Edificio B, edificio A2);
- "ZILART" (edificio 13).
Nella struttura dell'offerta per distretti amministrativi, la posizione di leader è stata presa da CJSC con una quota del 22,3% (+7,1 p. p.) del numero totale di appartamenti di classe business nella "vecchia" Mosca. In questo distretto, negli ultimi 6 mesi, il numero di appartamenti in termini assoluti è aumentato del 54% a causa del grande volume di esposizione nei progetti "Beregovaya" (più di 800 appartamenti) e "Event" (più di 400 appartamenti). Solo un nuovo complesso Will Towers è apparso in CJSC, ma in molti dei progetti già presentati sono iniziate le vendite di nuovi edifici ("Western Port", "Coastal", "Event", West Garden).
Il distretto amministrativo meridionale è sceso alla seconda posizione – ha rappresentato circa il 21,9% (+0,3 punti percentuali) del volume totale di nuove costruzioni. Nel distretto amministrativo meridionale, in termini assoluti, il numero di appartamenti è aumentato del 6,8% rispetto alla fine del 2020. Due nuovi progetti sono stati rilasciati in questo distretto: Dream Towers (sviluppatore di GC "Regions") e Shagal (Etalon Group).
Il terzo posto appartiene al distretto amministrativo meridionale (14,4%, -2,2 p. p.), dove i progetti "Metropolis" vengono attivamente implementati (new buildings stage 2.2, building Amsterdam, Copenhagen), "Symbol" (new buildings 26, 27) e Balance sono stati rilasciati.  A causa del lancio del complesso Achievement, la quota dello SVAO è aumentata in modo significativo-fino all ' 11,7% (+4,5 p. p.). La quota del NWAO nell'esposizione è solo del 10,6% (-3,7 p. p.), anche se un nuovo progetto "Island" (DONSTROY) è stato rilasciato in questo distretto e il 2 ° stadio di City Bay (MR Group) è iniziato. Distribuzione approssimativamente uguale delle azioni nel distretto amministrativo meridionale (8,4%, +0,3 p. p.) e il CAO (6,3%, -3,9 p. p.), e nel CAO – solo il 4,1% (-2,5 p. p.). La quota minima di offerta è ancora rilevata nel VAO (0,2%, -0,2 punti percentuali).

Nella struttura della proposta per la fase di preparazione alla costruzione, vi è un aumento della quota di nuovi edifici nella fase iniziale di costruzione. Grazie al rilascio di una nuova offerta, poco meno della metà di tutti gli appartamenti in mostra sono concentrati in edifici nella fase iniziale di costruzione – 46,5% (+12,7 p.p. per 6 mesi), ma nell'ultimo trimestre la quota della fornitura di appartamenti in case sulla fossa è stato un record 51,7%. Nei nuovi edifici in fase di installazione, viene realizzato il 25,2% (+3,1 p.p.) del volume totale. Case in cui vengono eseguiti lavori di finitura-16,4% (-10,9 p. p.). La quota di lotti negli edifici già messi in funzione è stata dell ' 11,9% (-4,9 p.p.), che è vicina ai valori minimi della quota dell'offerta finita per gli ultimi 4 anni.

Non ci sono stati cambiamenti significativi nella struttura dell'offerta per tipi di appartamenti alla fine del trimestre, ma vale la pena notare un aumento graduale della quota di monolocali, monolocali e trilocali. La quota maggiore nell'offerta appartiene ancora ai lotti bilocali (35,2%, -3,4 p. p.). La quota di monolocali e trilocali rappresenta il 23,9% (+1,2 p. p.) e il 30,7% (+3,1 p. p.), rispettivamente, del numero totale. La quota di appartamenti plurilocali era solo del 5,3% (-1,8 p. p.), monolocali – 4,8% (+0,9 p. p.).

La finitura nel formato della scatola bianca sta diventando più popolare. A causa del rilascio di nuovi progetti, la quota di lotti con prefinitura nel primo semestre 2021 è aumentata al 25,7% (+2,5 p. p.). La quota dell'offerta senza fine costituisce ancora la maggioranza dell'offerta (61,3%, -2,4 p. p.). 12,5% del numero totale di appartamenti sono stati esposti con finitura finita (-0,1 p. p.).

Secondo i calcoli degli analisti Metrium, il prezzo medio ponderato per metro quadrato nei nuovi edifici di business class nel primo trimestre del 2021 ammontava a 369.865 rubli (+14,9% per 3 mesi; 23,0% per 6 mesi; + 42,6% per 12 mesi). La crescita è dovuta a diversi fattori: la comparsa di nuovi oggetti con un alto prezzo di partenza per metro quadrato rispetto al mercato, nonché un aumento dell'attività dei consumatori nel periodo passato. Il lavaggio degli appartamenti con un budget di acquisto più conveniente ha influenzato la crescita del prezzo medio per quasi tutti i progetti di costruzione.

Negli ultimi 6 mesi, i prezzi medi sono aumentati in tutti i distretti (il valore mediano del tasso di crescita del prezzo per metro quadrato nei distretti era del 21,7%). L'aumento più evidente dell'indicatore è stato registrato nei distretti in cui sono stati avviati attivamente nuovi progetti con prezzi di partenza elevati e sono state completate le vendite di saldi meno liquidi nei vecchi progetti: SVAO (+45,2%), ZAO (+31,3%), VAO (+23,3%), NWAO (22,6%) e YUZAO (+21,75). Non c'è stata alcuna revisione al ribasso dei prezzi da parte degli sviluppatori. L'aumento minimo del prezzo per metro quadrato è stato osservato nel CAO (+8,8%). In altri distretti, c'è stato un aumento del prezzo medio ponderato per metro quadrato nell'intervallo del 12,4-13,6% per la prima metà dell'anno.

Il budget medio dell'offerta nel mercato primario di nuovi edifici di classe business era di 27 milioni di rubli. Nell'ultimo trimestre, il budget dell'offerta è cresciuto in tutte le tipologie, ma la più alta dinamica della crescita del budget dell'offerta si osserva negli appartamenti bilocali (+16,9% per 3 mesi; +26,3% per 6 mesi, +46,5% per 12 mesi).

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